“두바이 부동산 투자, 그게 돈이 됩니까?”
두바이 부동산에 관심을 가지는 분들이 많습니다. 몇 년 사이 크게 오른 부동산 가격과 높은 임대수익률 때문에 두바이를 하나의 핫한 투자시장으로만 바라보는 분들도 늘고 있습니다.
물론 시세차익과 임대수익은 중요합니다.
하지만 전 세계의 자산가들이 두바이로 이동하고 부동산을 매입하는 이유를 단순히 “부동산 가격이 오르기 때문”이라고만 설명하기에는 부족합니다.
두바이 부동산 투자를 이해하려면 먼저 왜 글로벌 자산가들이 UAE와 두바이를 선택하고 있는지를 살펴볼 필요가 있습니다.
세계의 자산가들이 UAE로 이동하고 있습니다
Henley & Partners의 Private Wealth Migration Report 2025는 2025년 약 14만2천 명의 백만장자가 국경을 넘어 거주지를 이동할 것으로 전망했습니다.
그 가운데 UAE는 약 9,800명의 백만장자 순유입이 예상되면서 세계에서 가장 많은 고액자산가가 유입되는 국가로 전망됐습니다.
반대로 영국에서는 약 16,500명의 백만장자가 순유출될 것으로 예상됐습니다.
자산가들이 국가를 옮기는 이유는 단순히 세금 하나 때문이 아닙니다.
안전과 치안, 세금, 사업 기회, 은퇴 환경, 교육, 의료, 생활 수준과 라이프스타일까지 여러 요소가 함께 작용합니다.
그리고 UAE, 특히 두바이는 이러한 조건을 동시에 갖추고 있다는 점에서 주목받고 있습니다.
세금과 자산승계가 중요한 이유
글로벌 자산가들에게는 현재 얼마나 많은 돈을 버느냐만큼이나 자산을 어디에서 보유하고 다음 세대로 어떻게 이전할 것인가가 중요합니다.
UAE는 개인의 자본이득세와 상속세가 없는 대표적인 국가로 꼽힙니다.
Henley & Partners는 UAE를 스위스, 싱가포르, 모나코 등과 함께 자산가들이 선호하는 주요 안전자산 피난처 가운데 하나로 소개하기도 했습니다.
특히 영국에서는 2025년 4월부터 오랫동안 유지돼 온 Non-Dom 세제와 상속세 제도에 큰 변화가 생겼습니다.
과거에는 영국에 거주하면서도 일정한 조건을 만족하면 해외소득과 자산에 대한 세제상 혜택을 받을 수 있었지만, 이제는 장기간 영국에 거주한 사람에게 해외자산까지 상속세 적용 범위가 확대될 수 있습니다.
고액자산가 입장에서는 결국 이런 질문을 하게 됩니다.
“어디에서 살 것인가?”
그리고
“어느 나라의 세제 아래에서 자산을 관리하고 다음 세대로 넘길 것인가?”
이 두 질문이 점점 하나의 문제가 되고 있습니다.
왜 런던을 떠나 두바이로 향할까요?
과거 런던은 글로벌 자산가들이 거주하고 사업하며 자녀를 교육하기에 가장 매력적인 도시 가운데 하나였습니다.
하지만 세제 환경이 변화하면서 UAE, 이탈리아, 스위스 등 새로운 거주지가 대안으로 주목받고 있습니다.
그중에서도 빠르게 성장하고 있는 도시가 두바이입니다.
그러나 두바이의 장점이 단순히 세금이 낮다는 것만은 아닙니다.
두바이는
- 국제적인 금융 및 비즈니스 환경
- 높은 수준의 치안
- 영어 중심의 생활환경
- 다양한 국제학교
- 우수한 의료 인프라
- 유럽·아시아·아프리카를 연결하는 지리적 위치
를 함께 제공합니다.
즉, 자산을 옮기기 좋은 곳인 동시에 가족이 실제로 이주해 생활하기에도 좋은 글로벌 도시라는 점이 중요합니다.
두바이 부동산을 단순한 투자상품으로만 보면 안 되는 이유
순수한 투자수익률만 비교한다면 세상에는 두바이 부동산보다 높은 수익을 기대할 수 있는 투자상품이 있을 수도 있습니다.
그럼에도 글로벌 자산가들이 두바이 부동산을 선택하는 이유는 단순한 시세차익을 넘어섭니다.
이들에게 두바이는 앞으로 어느 나라를 자산 형성과 자산승계의 전략적 거점으로 삼을 것인가에 대한 선택입니다.
좋은 두바이 부동산을 소유하고 이를 기반으로 UAE 골든비자를 취득해 가족에게 새로운 거주 선택지를 만들어줄 수도 있습니다.
자녀들은 국제적인 환경에서 교육받을 수 있고, 가족은 두바이를 거점으로 유럽과 아시아, 중동과 아프리카를 연결하며 살아갈 수 있습니다.
따라서 두바이 부동산에 투자한다는 것은 때로는 집 한 채를 사는 것을 넘어 가족이 살아갈 수 있는 또 하나의 세계를 확보하는 일일 수도 있습니다.
특히 한국 투자자에게 두바이 부동산은 해외자산 분산이라는 측면에서도 의미가 있습니다. 원화 자산에만 집중하지 않고 글로벌 도시의 부동산을 보유하면서 장기적인 자산배분의 선택지를 넓힐 수 있기 때문입니다. 다만 세금과 거주자 지위는 개인별 상황과 국가별 규정에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 투자나 이주를 결정할 때는 반드시 전문가와의 상담이 필요합니다.
두바이 부동산, 그게 돈이 됩니까?
결국 질문은 두 가지입니다.
“두바이 부동산, 그게 돈이 됩니까?”
그리고
“우리 가족에게 도움이 됩니까?”
더하임은 이 두 번째 질문까지 함께 고민하고자 합니다.
단순히 돈이 되는 부동산을 찾는 것에서 한 걸음 더 나아가,
우리 가족의 미래와 자산 형성, 자산승계에 도움이 되는 부동산을 찾는 것.
그것이 더하임이 생각하는 두바이 부동산 투자입니다.
두바이 부동산 투자는 수익뿐 아니라 장기적인 거주와 자산승계 전략까지 함께 고려할 때 그 의미가 더 분명해집니다.
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→ 두바이 부동산 투자와 글로벌 자산가 이동에 대한 전체 분석 읽기
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